當(dāng)對(duì)方欠錢并用房子作為抵押，但無(wú)力償還時(shí)，債權(quán)人可依法通過(guò)協(xié)商、拍賣、變賣抵押房產(chǎn)等方式來(lái)保障自身權(quán)益。

1. 協(xié)商還款：雙方可以嘗試協(xié)商制定還款計(jì)劃，以減輕借款人的還款壓力。

2. 拍賣或變賣抵押房產(chǎn)：如果協(xié)商無(wú)果，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同及相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)拍賣或變賣抵押房產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在此過(guò)程中，應(yīng)確保拍賣或變賣過(guò)程公正、透明，并參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。

3. 法律途徑：如借款人拒不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決借款人履行還款義務(wù)。在判決生效后，如借款人仍不履行，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在處理此類問(wèn)題時(shí)，應(yīng)確保所有行動(dòng)均符合相關(guān)法律法規(guī)，并盡可能通過(guò)協(xié)商等和平方式解決糾紛。必要時(shí)可咨詢律師，尋求幫助。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。