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二手房交易中，如果買家不付尾款，賣家可采取以下措施：
1. 依據(jù)合同條款：賣家應依據(jù)與買家簽訂的合同條款，要求買家盡快支付尾款，并承擔違約責任。
2. 調解或仲裁：若買家拒絕支付，賣家可委托信譽良好的中介機構發(fā)出調解函進行協(xié)商，或者選擇仲裁解決糾紛。
3. 法律途徑：若調解或仲裁無果，賣家有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求買家支付尾款并承擔違約責任。同時，賣家可申請財產保全，凍結買家相關資產，以確保判決后能夠順利執(zhí)行。
在處理此類問題時，賣家應確保所有行動均符合法律法規(guī)，并保留好相關證據(jù)，以便在必要時維護自己的合法權益。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
