農(nóng)村拆遷后,土地補(bǔ)償費(fèi)的分配首先需依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。通常,補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1.土地補(bǔ)償費(fèi):主要支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因土地被征收而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。
2.安置補(bǔ)助費(fèi):需按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,并支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,用于安排被征地農(nóng)民的生活。
3.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi):應(yīng)支付給地上附著物和青苗的所有者,即實(shí)際投入種植或養(yǎng)殖的農(nóng)戶。
在分配過程中,應(yīng)確保農(nóng)民的合法權(quán)益不受損害,同時確保補(bǔ)償費(fèi)的公平、公正、合理分配。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。