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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎

洪宏波 律師
洪宏波 律師

福建金方正律師事務所

擅長:婚姻家事, 合同糾紛, 債權(quán)債務,

未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效需要根據(jù)具體情況分析。

未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租房屋,不僅違反了租賃合同的約定,還可能構(gòu)成對房東權(quán)益的侵犯。

根據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租房屋,需經(jīng)出租人(房東)同意。若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔違約責任。

但某些特殊情況下,如房東知情后未在合理期限內(nèi)提出異議,或雙方另有書面約定,可能視為房東默示同意轉(zhuǎn)租。

在涉及轉(zhuǎn)租問題時,建議承租人和房東充分溝通,并盡量通過書面形式明確雙方的權(quán)利義務。

未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎

法律依據(jù):

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

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