開發(fā)商跑路，購房者應(yīng)立即咨詢律師，保留相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑維權(quán)，如起訴開發(fā)商或申請財產(chǎn)保全。

為了維護自身權(quán)益，購房者應(yīng)盡快采取以下措施：

1. 收集證據(jù)：保存購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾等相關(guān)文件，確保證據(jù)完整。

2. 咨詢律師：尋找專業(yè)律師，了解自身權(quán)益和可行的法律途徑。

3. 起訴開發(fā)商：根據(jù)律師建議，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

4. 申請財產(chǎn)保全：在訴訟過程中，購房者可以向法院申請財產(chǎn)保全，以防止開發(fā)商轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。

5. 集體維權(quán)：與其他受影響的購房者聯(lián)合，共同維權(quán)，增加維權(quán)力量。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。