有貸款的房子是能夠進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。盡管在還貸期間的商品房原本被認(rèn)為不能過(guò)戶(hù)，但現(xiàn)在有一種叫做轉(zhuǎn)按揭的方式，使得商品房的出售成為可能。

轉(zhuǎn)按揭是一種特別的貸款操作，通常發(fā)生在購(gòu)房人希望延長(zhǎng)貸款期限、將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方的情況。通過(guò)這種方式，購(gòu)房人可以向原貸款銀行提出申請(qǐng)，將個(gè)人住房貸款的借款人變更，從而實(shí)現(xiàn)商品房的過(guò)戶(hù)。

進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭操作意味著購(gòu)房人在未還清貸款的情況下，也可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出售。而購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的人，如果需要，還可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。

對(duì)于那些因?yàn)槭杖胼^低、償還貸款能力不足而購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者，一旦他們的收入提高、償還能力增強(qiáng)，他們可以選擇將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，然后購(gòu)買(mǎi)條件更好的住房。這樣，他們可以利用轉(zhuǎn)按揭的方式，順利完成房屋的過(guò)戶(hù)和再次購(gòu)買(mǎi)。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。