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夫妻離婚宅基地怎么過戶

蔣雋哲律師
蔣雋哲 律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)民或個人作為宅基地占有和使用集體所有的土地。我國法律規(guī)定,取得、行使、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán),適用于土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

宅基地使用權(quán)是我國特有的用益物權(quán)。宅基地所有權(quán)歸集體所有,由集體經(jīng)濟組織成員免費使用,具有較強的人身屬性。因此,附著在宅基地上的房屋只能分割,宅基地本身不能處理。

村民需要使用宅基地建房的,需要向當?shù)卮逦瘯岢鰰嫔暾?。?jīng)村委會審查,縣人民政府批準,可以在宅基地上建房,用于居住。也就是說,村民通過申請獲得宅基地使用權(quán),而不是所有權(quán)。因此,夫妻離婚時,宅基地不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,夫妻只能分割宅基地上建造的房屋。

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法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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