農(nóng)村兩個(gè)兒子只有一套房屋宅基地,可通過(guò)分戶申請(qǐng)新宅基地、購(gòu)買(mǎi)本村其他符合轉(zhuǎn)讓條件的宅基地房屋、對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行翻建擴(kuò)建等方式解決居住問(wèn)題。
1. 分戶申請(qǐng)宅基地:分戶是常見(jiàn)的解決辦法。一般來(lái)說(shuō),當(dāng)兒子達(dá)到法定結(jié)婚年齡等符合分戶條件時(shí),可以向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出分戶申請(qǐng)。村委會(huì)在審核通過(guò)后,會(huì)將分戶申請(qǐng)?zhí)峤坏洁l(xiāng)鎮(zhèn)政府相關(guān)部門(mén)。在滿足一定條件下,兒子分戶后就有資格以新的戶頭申請(qǐng)新的宅基地。通常需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定的分戶標(biāo)準(zhǔn),比如有的地方要求兒子年滿18周歲且有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)能力等。同時(shí),要確保申請(qǐng)的宅基地符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃,不能在已規(guī)劃為農(nóng)田保護(hù)區(qū)等禁止建設(shè)區(qū)域申請(qǐng)。
2. 購(gòu)買(mǎi)本村符合條件的宅基地房屋:如果村里有其他村民因各種原因想要轉(zhuǎn)讓其宅基地房屋,且該轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)規(guī)定,兩個(gè)兒子可以考慮購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)法律規(guī)定,宅基地使用權(quán)只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí),要確保轉(zhuǎn)讓方擁有合法的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán),并且經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意和相關(guān)部門(mén)的備案。這樣既解決了住房問(wèn)題,又合理利用了農(nóng)村閑置的宅基地資源。
3. 對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行翻建擴(kuò)建:若現(xiàn)有宅基地面積較大,且符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)劃和政策要求,可以對(duì)現(xiàn)有的房屋進(jìn)行翻建或擴(kuò)建。首先要向村委會(huì)提出申請(qǐng),說(shuō)明翻建擴(kuò)建的理由、規(guī)模和設(shè)計(jì)方案等。村委會(huì)審核通過(guò)后,還需經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建設(shè)管理部門(mén)的審批。在審批過(guò)程中,會(huì)對(duì)房屋的建筑面積、建筑高度、建筑風(fēng)格等進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),確保符合村莊整體規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)翻建擴(kuò)建,可以增加房屋的居住面積,滿足兩個(gè)兒子的居住需求。
4. 申請(qǐng)宅基地調(diào)劑或置換:可以向村委會(huì)提出宅基地調(diào)劑或置換的申請(qǐng)。村委會(huì)根據(jù)村里的實(shí)際情況,在本村范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào),將閑置或多余的宅基地調(diào)劑給有需求的家庭。這種方式需要村委會(huì)積極發(fā)揮協(xié)調(diào)作用,同時(shí)要充分尊重各方的意愿,并且按照規(guī)定辦理相關(guān)的手續(xù),確保調(diào)劑或置換行為的合法性和公平性。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
