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房屋買賣時賣方違約怎么辦看具體情況。
實踐中，很多房屋買賣出賣人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認為買受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實際上，如果買受人違約，但只構(gòu)成一般違約，且買受人愿意并且能夠繼續(xù)履行的，特別是買受人已經(jīng)履行合同的主要部分，出賣人不能要求解除合同，應(yīng)通過違約方承擔(dān)違約責(zé)任、實際履行或者賠償損失等補救措施使合同繼續(xù)履行。一方當(dāng)事人根本違約的，另一方可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
