拆遷安置補償不合理時,可通過申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、行政訴訟等方式依法維權(quán)。
1. 收集相關(guān)證據(jù):證據(jù)是維權(quán)的基礎(chǔ)。要收集與拆遷安置補償相關(guān)的各類文件,如拆遷公告、補償安置方案、評估報告等。這些文件能反映拆遷的合法性以及補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。同時,對被拆遷房屋的狀況進行拍照、錄像,記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況,以便在維權(quán)時證明房屋的實際價值。保存與拆遷方溝通的記錄,包括聊天記錄、通話錄音等,這些可能涉及到拆遷方承諾的補償條件等重要信息。
2. 與拆遷方協(xié)商:在發(fā)現(xiàn)拆遷安置補償不合理后,首先可以嘗試與拆遷方進行溝通協(xié)商。通過協(xié)商,向拆遷方表達對補償?shù)囊庖姾驮V求,要求其說明補償計算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。在協(xié)商過程中,要保持理性和冷靜,以事實和證據(jù)為依據(jù),爭取達成合理的補償協(xié)議。如果協(xié)商能夠成功,簽訂新的補償協(xié)議,那么問題就可以得到解決。
3. 申請協(xié)調(diào)與裁決:如果協(xié)商不成,可以向相關(guān)部門申請協(xié)調(diào)。一般來說,當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門會負(fù)責(zé)此類協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)的目的是在第三方的主持下,促使拆遷方和被拆遷人就補償問題達成一致。若協(xié)調(diào)仍無法解決問題,可以申請裁決。裁決通常由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾蚍课莶疬w管理部門作出,裁決過程會對雙方的證據(jù)和理由進行審查,并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出裁決結(jié)果。
4. 申請行政復(fù)議:被拆遷人對裁決結(jié)果不滿意或者認(rèn)為拆遷方的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益,可以在規(guī)定的時間內(nèi)申請行政復(fù)議。行政復(fù)議是上級行政機關(guān)對下級行政機關(guān)的具體行政行為進行審查的一種監(jiān)督機制。復(fù)議機關(guān)會對拆遷行為的合法性和合理性進行全面審查,并作出復(fù)議決定。行政復(fù)議的申請需要在知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出。
5. 提起行政訴訟:如果行政復(fù)議無法解決問題,或者被拆遷人對復(fù)議決定仍然不服,可以向人民法院提起行政訴訟。行政訴訟是通過司法途徑解決行政爭議的方式。在訴訟過程中,法院會對拆遷行為的合法性進行嚴(yán)格審查,包括拆遷的程序是否合法、補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理等。被拆遷人需要提供充分的證據(jù)來支持自己的主張。法院會根據(jù)事實和法律作出公正的判決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規(guī)定,被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第二十六條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條規(guī)定,公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的,申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。
《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規(guī)定,公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為,包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。
