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兩宅兩戶拆遷只安置一戶有何法律依據(jù)

黃明 律師
黃明 律師

四川鑫中云律師事務(wù)所

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兩宅兩戶拆遷只安置一戶通常缺乏合法依據(jù),一般應(yīng)按戶分別進(jìn)行安置,但在存在特殊情形時(shí)可能有不同處理,需結(jié)合具體法律法規(guī)和政策判斷。

1. 正常安置原則:在拆遷安置過程中,一般是以戶為單位進(jìn)行的。每一戶居民都有其獨(dú)立的居住權(quán)益和安置需求。兩宅兩戶意味著有兩個(gè)獨(dú)立的家庭單位,各自擁有不同的戶籍和居住場所。從公平合理以及保障居民居住權(quán)益的角度出發(fā),通常應(yīng)該對(duì)這兩戶分別進(jìn)行安置。因?yàn)槊總€(gè)家庭都依賴自己的住宅來滿足居住、生活等基本需求,拆遷會(huì)對(duì)他們的生活產(chǎn)生重大影響,所以分別安置有助于保障他們的合法權(quán)益,使他們?cè)诓疬w后能夠有合適的居住環(huán)境。

2. 可能只安置一戶的特殊情形及依據(jù)

一戶不具備合法產(chǎn)權(quán):如果其中一宅的建設(shè)沒有取得合法的審批手續(xù),屬于違法建筑。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)于違法建筑,在拆遷時(shí)通常不予補(bǔ)償安置。例如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。在這種情況下,雖然是兩宅兩戶,但只有具備合法產(chǎn)權(quán)的那一戶可以獲得安置。

政策規(guī)定的特殊情況:有些地方政府為了推動(dòng)城市化進(jìn)程、優(yōu)化土地資源配置等,會(huì)出臺(tái)一些特殊的拆遷安置政策。比如,在某些城中村改造項(xiàng)目中,政策規(guī)定對(duì)于家庭成員在一定范圍內(nèi)且居住距離較近的多戶,按照一戶進(jìn)行安置,并給予相應(yīng)的綜合補(bǔ)償。這種政策的制定是基于當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和整體規(guī)劃,并且會(huì)經(jīng)過相關(guān)部門的審批和公示。

3. 安置爭議解決途徑:如果被拆遷人認(rèn)為兩宅兩戶只安置一戶不合理,可以通過多種途徑解決。首先可以與拆遷方進(jìn)行協(xié)商溝通,了解其只安置一戶的依據(jù)和理由。如果協(xié)商不成,可以向相關(guān)政府部門申請(qǐng)行政復(fù)議,要求對(duì)拆遷安置方案進(jìn)行審查。還可以向人民法院提起行政訴訟,通過司法途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

兩宅兩戶拆遷只安置一戶有何法律依據(jù)(0)

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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