房屋買賣糾紛中，一般遵循“誰主張，誰舉證”的原則，即提出主張的一方負(fù)責(zé)舉證。在某些特定情形下，可能存在舉證責(zé)任倒置。

1. “誰主張，誰舉證”的一般原則：在房屋買賣糾紛里，這是基本的舉證規(guī)則。若購(gòu)房者主張開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，那么購(gòu)房者就需要提供相關(guān)證據(jù)來證明。比如，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋墻面有裂縫，可以提供房屋裂縫的照片、視頻，還可以提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。若賣房者主張購(gòu)房者未按照合同約定支付購(gòu)房款，賣房者就需要提供購(gòu)房合同、付款記錄等證據(jù)，以證明購(gòu)房者的付款情況與合同約定不符。

2. 不同類型糾紛的舉證主體：

關(guān)于合同效力的糾紛：如果一方主張房屋買賣合同無效，提出該主張的一方要舉證證明存在導(dǎo)致合同無效的情形。例如，主張合同因欺詐而無效，就要提供對(duì)方實(shí)施欺詐行為的證據(jù)，像虛假宣傳的資料、故意隱瞞房屋重大瑕疵的相關(guān)聊天記錄等。

房屋質(zhì)量糾紛：購(gòu)房者若認(rèn)為房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)舉證責(zé)任。除了前面提到的照片、檢測(cè)報(bào)告外，還可以提供維修記錄、與開發(fā)商就質(zhì)量問題溝通的郵件或短信等。而開發(fā)商若認(rèn)為房屋質(zhì)量合格，也可以提供房屋的驗(yàn)收合格證明等材料。

房屋權(quán)屬糾紛：主張房屋所有權(quán)的一方，要證明自己的產(chǎn)權(quán)來源合法。比如，通過繼承取得房屋所有權(quán)，需提供遺囑、繼承權(quán)公證書等；通過買賣取得，要提供購(gòu)房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

3. 舉證責(zé)任倒置的特殊情況：在某些情況下，法律規(guī)定了舉證責(zé)任倒置。例如，因房屋建筑質(zhì)量問題造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的侵權(quán)糾紛中，若購(gòu)房者以侵權(quán)為由起訴開發(fā)商，開發(fā)商需要證明自己沒有過錯(cuò)或者損害結(jié)果與房屋質(zhì)量問題不存在因果關(guān)系。這是為了保護(hù)處于相對(duì)弱勢(shì)地位的購(gòu)房者，減輕其舉證難度。

4. 證據(jù)的收集與保存：無論是哪一方，在房屋買賣過程中都要注意證據(jù)的收集與保存。要妥善保管購(gòu)房合同、付款憑證、發(fā)票、房屋交接文件等書面材料。對(duì)于口頭約定，可以通過錄音、證人證言等方式固定證據(jù)。在與對(duì)方溝通時(shí)，盡量采用書面形式，便于留存證據(jù)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。