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老樓帶倉(cāng)房被違法強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

何曉倫 律師
何曉倫 律師

福建學(xué)恒律師事務(wù)所

擅長(zhǎng):綜合咨詢,

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老樓帶倉(cāng)房被違法強(qiáng)拆的賠償標(biāo)準(zhǔn)需綜合考慮房屋和倉(cāng)房的價(jià)值、搬遷安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失(如有)等因素,以彌補(bǔ)被拆遷人因強(qiáng)拆所遭受的實(shí)際損失。

1. 房屋和倉(cāng)房?jī)r(jià)值的賠償:首先要對(duì)老樓和倉(cāng)房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估時(shí)會(huì)考慮房屋和倉(cāng)房的建造年代、面積、結(jié)構(gòu)、地理位置等因素。一般可參照周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定其價(jià)值。如果是具有特殊歷史文化價(jià)值的老樓,還需考慮其文化價(jià)值所帶來(lái)的額外價(jià)值。例如,某老樓所在區(qū)域的新建商品房均價(jià)為每平方米 8000 元,而該老樓因建造年代久遠(yuǎn)、建筑風(fēng)格獨(dú)特等因素,經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,其價(jià)值可能會(huì)高于周邊普通商品房,達(dá)到每平方米 10000 元。倉(cāng)房的價(jià)值評(píng)估相對(duì)可能更注重其實(shí)際使用功能和面積,如用于存放雜物的普通倉(cāng)房,可能按照每平方米較低的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2. 搬遷安置費(fèi)用賠償:由于強(qiáng)拆導(dǎo)致原居住人需要搬遷,因此需要給予搬遷安置費(fèi)用。這包括搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。搬遷運(yùn)輸費(fèi)根據(jù)物品的多少和運(yùn)輸距離來(lái)確定,臨時(shí)安置費(fèi)則按照被拆遷人臨時(shí)居住的合理費(fèi)用來(lái)計(jì)算,通常會(huì)參考當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)的價(jià)格。比如,當(dāng)?shù)匾惶變删邮业姆课菰伦饨馂?2000 元,那么在安置期間,被拆遷人可能會(huì)獲得每月 2000 元的臨時(shí)安置費(fèi),直到其獲得妥善安置為止。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失賠償(如有):如果老樓或倉(cāng)房被用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),強(qiáng)拆會(huì)導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),此時(shí)需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況,如經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等因素來(lái)確定。例如,一家小型超市在強(qiáng)拆前每月的凈利潤(rùn)為 5000 元,那么在超市重新開(kāi)業(yè)之前,可能會(huì)按照每月 5000 元的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。

4. 室內(nèi)物品損失賠償:強(qiáng)拆過(guò)程中可能會(huì)造成室內(nèi)物品的損壞或丟失,對(duì)于這些損失也需要進(jìn)行賠償。被拆遷人需要提供相關(guān)物品的購(gòu)買(mǎi)憑證、照片等證據(jù)來(lái)證明物品的存在和價(jià)值。如果無(wú)法提供充分證據(jù),可由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理酌定。比如,被拆遷人能夠提供某件古董的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票和鑒定證書(shū),證明其價(jià)值為 5 萬(wàn)元,那么在賠償時(shí)就應(yīng)按照 5 萬(wàn)元進(jìn)行賠償。

5. 精神損害賠償(特殊情況):在某些情況下,如老樓具有特殊的紀(jì)念意義,強(qiáng)拆行為給被拆遷人帶來(lái)了嚴(yán)重的精神損害,被拆遷人可以主張精神損害賠償。但是,精神損害賠償?shù)恼J(rèn)定較為嚴(yán)格,需要滿足一定的條件,并且賠償數(shù)額也需要根據(jù)具體情況由法院進(jìn)行確定。

老樓帶倉(cāng)房被違法強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的(0)

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第四條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條規(guī)定,侵害他人財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

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