房屋拆遷補償沒有固定數(shù)額,受房屋價值、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等多種因素影響。
1、房屋價值補償:一般會由專業(yè)的評估機構根據(jù)房屋的位置、建筑面積、建筑結構、裝修情況等因素進行評估。對于住宅房屋,評估可能會參考周邊類似房屋的市場交易價格。如果是農(nóng)村房屋,除了考慮房屋本身,宅基地的價值也可能會在一定程度上影響房屋價值補償。
2、搬遷安置補償:這部分補償主要是針對被拆遷人因房屋拆遷需要搬遷所產(chǎn)生的費用。包括搬遷過程中的費用,如搬運家具、設備等產(chǎn)生的費用,還包括臨時安置費用。安置補償標準可能因地區(qū)而異,有的地區(qū)按照房屋面積計算,如每平方米一定金額;有的地區(qū)按照家庭人口數(shù)量計算,以保障被拆遷人的居住需求在搬遷期間得到滿足。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償:對于用于經(jīng)營的房屋,如商鋪、工廠等,因拆遷導致經(jīng)營活動暫停或終止會產(chǎn)生損失,這部分損失需要補償。補償通常根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)期限一般根據(jù)重新安置或恢復經(jīng)營所需的合理時間來確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。