池塘拆遷補(bǔ)償依據(jù)《土地管理法》及相關(guān)政策執(zhí)行,主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況及池塘原用途制定。
1.土地補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)《土地管理法》第四十七條,補(bǔ)償費(fèi)為池塘被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。年產(chǎn)值即池塘前三年平均每年所能創(chuàng)造的利潤(rùn)。
2.安置補(bǔ)助費(fèi):按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為池塘被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,但每公頃被征收池塘的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3.地上附著物補(bǔ)償費(fèi):包括池塘的附屬設(shè)施如配房、進(jìn)出水管道、閥門等設(shè)備的補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值、使用年限和損壞程度評(píng)估確定。
池塘若用于水產(chǎn)養(yǎng)殖,應(yīng)考慮魚苗損失及停產(chǎn)停業(yè)損失,這些也應(yīng)納入補(bǔ)償范圍。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)存在差異,具體標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。若對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有疑問(wèn),可咨詢專業(yè)律師或向當(dāng)?shù)卣块T申請(qǐng)復(fù)核。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條
需要征收土地,縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。
土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。
社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判,確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加,評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。