法助手我們的衣食住行，因為有了法律規(guī)則才能更好的保障我們各自的權益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應該提高對法律知識的了解和認識，避免在遇到法律問題無法維護自己的合法權益。也許您現(xiàn)在面臨著二手房買賣存在的風險都有哪些,二手房的買賣流程有哪些步驟一:的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
本篇文章目錄一覽：
二手房買賣存在的風險都有哪些
1、遭遇問題房源:
由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。
2、價格風險:
由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業(yè)知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。
3、合同風險:
由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設施細節(jié)、付款方式、交房時間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導致部分條款無效或引起糾紛。
4、過戶風險:
由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時不但耗時耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風險。
5、物業(yè)交接風險:
主要是因為合同約定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費用清算、附屬設施等引發(fā)糾紛。
出賣二手房時有哪些要注意的
1、掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限。
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。
賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;
所以，賣方該點要注意。
2、謹慎收取定金。
中介公司找到客戶后會同賣方議價。
如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。
但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要注意。
房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，要與中介公司扯皮了。
3、簽約時要注意四點。
(1)核實房屋產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件;
(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來;
(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明;
(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾。
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。
但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。
5、交房過戶時避免違約責任。
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。
當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
如還有不清楚的或新情況，建議你直接本站，在線提問以便于了解溝通案件情況，智能匹配平臺空閑律師為你作出詳細的有針對性的解答，盡量說明大致情況以免因信息不全、溝通不暢，解答有誤。祝維權成功。
