“二手房交易常見(jiàn)的三大風(fēng)險(xiǎn)是什么”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“二手房交易程序是怎樣的”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

二手房交易常見(jiàn)的三大風(fēng)險(xiǎn)是什么

1、如果賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個(gè)人的名字，買(mǎi)方與其簽訂的購(gòu)房合同，也屬于無(wú)效合同。

2、賣(mài)房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。

3、房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。賣(mài)家要賣(mài)房，需要征得其共有人的同意才行，最簡(jiǎn)單的就是看房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)未取得共有人同意出售的二手房會(huì)惹上麻煩。

有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.如果賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個(gè)人的名字，買(mǎi)方與其簽訂的購(gòu)房合同，也屬于無(wú)效合同。 2.賣(mài)房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。 3.房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。賣(mài)家要賣(mài)房，需要征得其共有人的同意才行，最簡(jiǎn)單的就是看房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)未取得共有人同意出售的二手房會(huì)惹上麻煩。

二手房交易程序是怎樣的

按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括

第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、支付定金

第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。

按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明

2銀行半年的流水，注意流水的月余額 3身份證、戶口本、結(jié)婚證的原件 4不動(dòng)產(chǎn)中心打印無(wú)房證明

5 其他資產(chǎn)證明 6買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字

第四步 繳稅過(guò)戶、抵押、銀行放貸 第五步 房屋交接，注意水電煤氣費(fèi)暖氣費(fèi)等是否結(jié)清。

買(mǎi)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)是什么

買(mǎi)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)詳解：

1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰;

2.房屋手續(xù)是否齊全;

3.交易房屋是否在租;

4.土地情況是否清晰;

5.明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式。

法律規(guī)定

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。