法助手一般情況下溫州二手房貸款的年限為20年，也就是說購買二手房的時(shí)候最長(zhǎng)20年，就要把所欠的貸款還清。除去購買二手房的年限為20年以外，還有一點(diǎn)就是購買的人不得超過70周歲，超過了是不會(huì)辦理貸款的。
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溫州二手房貸款年限是多久
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往.在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡 貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年(30-10)。
在荊州二手房貸款流程是怎樣的?
1、貸款人準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水;
2、然后到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行會(huì)審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒有問題的話就會(huì)打電話審核貸款人提交的資料的真實(shí)性;
4、審核通過后銀行就會(huì)叫貸款人把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行;
5、銀行拿到房管局辦理抵押后放款。
二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
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