買賣二手房需要繳納房款百分之一的契稅，但如果二手房的面積在九十平米到一百四十四平米以內，則需要繳納百分之一點五的契稅。同時還需要繳納營業(yè)稅以及百分之一的個人所得稅。

本篇文章目錄一覽：

• 1、北京買賣二手房要交哪些稅?
• 2、二手房個人所得稅怎么計算的？

北京買賣二手房要交哪些稅?

1、 契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房個人所得稅怎么計算的？

個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

個人轉讓自用達5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

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