法助手開發(fā)商跑路房貸需要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來追究違約責(zé)任，可以通過訴訟或者協(xié)商方式解決。當(dāng)然了，具體的違約金還有就是違約責(zé)任的承擔(dān)，主要就是雙方當(dāng)事人在簽訂購房合同當(dāng)中的進(jìn)行約定的，如果說沒有約定的話，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際損失來進(jìn)行處理。
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開發(fā)商跑路房貸怎么辦?
開發(fā)商跑路房貸需要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來追究違約責(zé)任，可以通過訴訟或者協(xié)商方式解決。開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人所約定的內(nèi)容來進(jìn)行確定。
(一)《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
(二)《民法典》第585條第2款規(guī)定：
1、約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加。
2、約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。
3、但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
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