在房產(chǎn)相關的法律問題中，動遷樓的歸屬認定常常引發(fā)大家的關注，尤其是涉及夫妻共同財產(chǎn)這一方面。很多人不清楚動遷樓是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，接下來我們就詳細探討一下這個問題。

一、動遷樓是夫妻共同財產(chǎn)嗎

動遷樓是否為夫妻共同財產(chǎn)，需要根據(jù)具體情況來判斷。如果被拆遷的房屋是夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，且動遷安置只是對原房屋產(chǎn)權的置換，那么動遷樓通常仍屬于一方的個人財產(chǎn)。例如，甲在婚前購買了一套房屋，婚后該房屋因拆遷獲得了一套動遷樓，這種情況下，動遷樓一般還是甲的個人財產(chǎn)。

如果被拆遷房屋是夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買或建造的，那么動遷樓無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)。比如，夫妻雙方婚后共同出資購買了一套房產(chǎn)，之后該房產(chǎn)面臨拆遷，所獲得的動遷樓就屬于夫妻二人共同所有。

還有一種情況，如果在動遷過程中，除了原房屋的價值置換外，還考慮了夫妻雙方的人口因素等額外因素而給予了一定的安置面積或補償，那么這部分因人口因素等獲得的權益可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。例如，動遷政策規(guī)定按照家庭人口給予每人一定面積的安置補償，夫妻二人因此多獲得了部分面積，這部分面積對應的權益應屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚前房產(chǎn)婚后動遷所得動遷樓的歸屬

對于婚前房產(chǎn)婚后動遷所得動遷樓的歸屬，在法律上有明確的判斷標準。如前面所述，如果僅僅是原房屋價值的置換，動遷樓一般歸婚前房產(chǎn)所有者個人所有。但在實際情況中，可能會出現(xiàn)一些復雜的情形。

假如婚前房產(chǎn)在婚后有過擴建或裝修等行為，并且這些行為是夫妻共同出資的，那么在動遷時，這部分增值的價值可能需要進行合理的分割。例如，一方婚前有一套小房子，婚后夫妻共同出資對其進行了擴建，使得房屋面積增大，之后該房屋動遷，那么擴建部分對應的動遷利益可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

如果在動遷過程中，夫妻雙方對動遷樓的分配有過書面約定，那么應按照約定來處理。比如，夫妻雙方簽訂協(xié)議，約定婚前房產(chǎn)動遷所得的動遷樓歸雙方共同所有，那么這種約定在法律上是有效的。而且，如果動遷安置中包含了對家庭人口的一些特殊照顧，即使是婚前房產(chǎn)動遷，也可能會因為人口因素使得動遷樓的部分權益屬于夫妻共同財產(chǎn)。

三、婚后動遷樓離婚時如何分割

當婚后動遷樓面臨離婚分割的問題時，首先要確定動遷樓是否為夫妻共同財產(chǎn)。如果是夫妻共同財產(chǎn)，分割方式可以由夫妻雙方協(xié)商確定。雙方可以根據(jù)自己的意愿，約定動遷樓歸一方所有，由獲得房屋的一方給予另一方相應的補償。例如，夫妻雙方協(xié)商后，決定動遷樓歸男方所有，男方則需要按照房屋的市場價值給予女方一定比例的補償。

如果夫妻雙方無法協(xié)商一致，那么可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進行判決。法院在判決時，會考慮多種因素，如雙方對家庭的貢獻、婚后的生活情況等。如果一方在婚姻中對家庭的貢獻較大，比如承擔了更多的家務勞動、撫養(yǎng)子女等責任，法院可能會在分割動遷樓時適當傾斜。

對于動遷樓的分割方式，法院可能會根據(jù)實際情況進行判決。如果動遷樓可以進行實物分割，且不會影響其使用價值，法院可能會判決將房屋進行分割；如果無法進行實物分割，法院可能會采取拍賣房屋，然后對所得款項進行分割的方式。如果動遷樓存在貸款未還清的情況，法院還會對貸款的償還問題進行處理，確定雙方各自應承擔的份額。

綜上所述，動遷樓是否為夫妻共同財產(chǎn)以及相關的分割問題都需要具體情況具體分析。相關問題如：動遷樓分割時如何確定其市場價值？動遷過程中簽訂的協(xié)議對動遷樓歸屬有何影響？以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。