在當(dāng)今社會，購房是許多人生活中的大事，而銀行貸款成為了眾多人實現(xiàn)購房夢想的重要途徑。若在貸款購房后，因各種原因出現(xiàn)了欠銀行錢不還的情況，這不僅會給個人帶來一系列麻煩，還可能引發(fā)諸多法律問題。那么，欠銀行的錢買房子不還到底該怎么辦呢？接下來我們將進(jìn)行詳細(xì)的分析解答。

一、欠銀行的錢買房子不還怎么辦

當(dāng)購房者欠銀行的房貸不還時，銀行會采取一系列措施。銀行會進(jìn)行催收。在還款逾期的初期，銀行通常會通過電話、短信等方式提醒購房者及時還款，并告知逾期可能產(chǎn)生的后果，如產(chǎn)生逾期利息和滯納金等。若購房者在銀行的提醒下，盡快籌集資金償還欠款，補(bǔ)齊逾期款項，那么可能只會產(chǎn)生少量的額外費用，對個人信用的影響也相對較小。

如果購房者未能在銀行的催收下還款，逾期時間達(dá)到一定期限，銀行可能會將逾期情況上報征信機(jī)構(gòu)。這會導(dǎo)致購房者的個人征信報告出現(xiàn)不良記錄，這對購房者今后的金融活動將產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。例如，在申請信用卡、再次貸款購車、購房等方面，都會因為不良征信記錄而被拒絕或者面臨更高的貸款利率。

若逾期情況進(jìn)一步惡化，銀行會采取法律手段來維護(hù)自身權(quán)益。銀行會向法院提起訴訟，要求購房者償還欠款。在訴訟過程中，購房者需要承擔(dān)訴訟費用，而且一旦敗訴，法院會判決購房者在規(guī)定的時間內(nèi)償還欠款。如果購房者仍然拒不執(zhí)行判決，銀行可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院有權(quán)對購房者的房產(chǎn)進(jìn)行查封、拍賣，以拍賣所得款項償還銀行的貸款本息。同時，購房者可能還會被列入失信被執(zhí)行人名單，也就是俗稱的“老賴”。成為“老賴”后，購房者在出行、高消費、子女就讀私立學(xué)校等方面都會受到限制。

所以，當(dāng)購房者面臨無法按時償還房貸的情況時，應(yīng)該及時與銀行溝通?？梢韵蜚y行說明自己的實際困難，申請貸款展期或者調(diào)整還款計劃。銀行會根據(jù)購房者的具體情況進(jìn)行評估，如果認(rèn)為購房者有還款能力和還款意愿，可能會同意購房者的申請。這樣既能避免逾期帶來的嚴(yán)重后果，又能給購房者一定的緩沖時間來解決資金問題。

二、欠銀行房貸不還多久會被起訴

關(guān)于欠銀行房貸不還多久會被起訴，并沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)時間。這主要取決于銀行的內(nèi)部規(guī)定和具體情況。一般來說，在購房者逾期還款達(dá)到3個月以上，銀行就有可能會采取法律行動。

在逾期的前兩個月，銀行通常會按照常規(guī)的催收流程，通過電話、短信等方式提醒購房者還款。如果購房者在這兩個月內(nèi)有還款意愿，并且與銀行積極溝通，說明自己的困難，制定合理的還款計劃，銀行可能會給予一定的寬限期，不會立刻起訴。

但是，如果購房者在逾期3個月后仍然沒有還款，銀行會認(rèn)為購房者的還款意愿較低，為了避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，就會啟動法律程序。不過，有些銀行可能會更加謹(jǐn)慎，會在逾期4個月甚至更長時間后才起訴。這是因為起訴需要耗費一定的人力、物力和時間成本，銀行會綜合考慮各種因素后再決定是否起訴。

如果購房者的逾期情況比較嚴(yán)重，例如連續(xù)多個月不還款、多次拒絕銀行的催收、存在惡意拖欠的嫌疑等，銀行可能會縮短起訴的時間，在更短的逾期期限內(nèi)就提起訴訟。同時，不同地區(qū)的銀行在處理逾期貸款的方式和時間上也可能存在差異，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的銀行可能在逾期處理上更加規(guī)范和嚴(yán)格，起訴的時間可能相對較短。

購房者應(yīng)該清楚，無論銀行多久會起訴，逾期還款都是不可取的行為。一旦出現(xiàn)還款困難，應(yīng)盡早與銀行溝通，尋求合理的解決方案，避免被銀行起訴帶來的法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失。

三、欠銀行房貸不還被起訴后能協(xié)商嗎

當(dāng)購房者因欠銀行房貸不還被起訴后，仍然是可以與銀行進(jìn)行協(xié)商的。在法院受理銀行的起訴后，一般會先進(jìn)行調(diào)解。這是一個很好的協(xié)商機(jī)會。購房者可以在調(diào)解過程中，向銀行和法院說明自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況和還款困難的原因。例如，購房者可能因為失業(yè)、突發(fā)重大疾病等原因?qū)е聲簳r無法償還房貸。

如果購房者能夠提供相關(guān)的證明材料，如失業(yè)證明、醫(yī)院的診斷證明等，銀行和法院會對購房者的情況進(jìn)行綜合評估。購房者可以向銀行提出自己的協(xié)商方案，比如申請延長貸款期限，將剩余的貸款本金分?jǐn)偟礁L的時間內(nèi)償還，這樣可以降低每月的還款壓力；或者申請調(diào)整還款方式，例如將等額本息還款方式改為等額本金還款方式，在一定程度上減少利息支出。

銀行在考慮購房者的協(xié)商方案時，會綜合考慮多個因素。如果銀行認(rèn)為購房者有還款能力，只是暫時遇到困難，并且購房者的協(xié)商方案合理可行，銀行可能會同意協(xié)商。一旦雙方達(dá)成協(xié)商一致，會簽訂新的還款協(xié)議。購房者按照新的還款協(xié)議按時還款，銀行就會向法院申請撤訴。

但是，如果購房者提出的協(xié)商方案不合理，或者銀行認(rèn)為購房者沒有還款誠意，銀行可能會拒絕協(xié)商。在這種情況下，法院會按照正常的訴訟程序進(jìn)行審理和判決。所以，購房者在與銀行協(xié)商時，應(yīng)該保持誠懇的態(tài)度，提出切實可行的還款方案，爭取銀行的理解和支持。

綜上所述，欠銀行的錢買房子不還會帶來一系列嚴(yán)重的后果，從催收、影響征信到被銀行起訴、房產(chǎn)被拍賣等。同時，了解欠銀行房貸不還多久會被起訴以及被起訴后能否協(xié)商等問題，對于購房者來說至關(guān)重要。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。