在當今社會，買房是許多家庭的重大決策，然而當一段婚姻走到盡頭，特別是在買房兩三年后離婚，這無疑會帶來一系列復雜且棘手的問題。接下來，讓我們深入探討這個話題。

一、男子買房兩三年后離婚怎么辦

首先，需要明確房屋的產(chǎn)權歸屬。如果房子是在婚前男方全額出資購買，并且登記在男方名下，那么一般會被認定為男方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割。但如果是婚后購買，無論登記在一方還是雙方名下，通常都視為夫妻共同財產(chǎn)。

其次，對于共同還貸部分及房屋增值部分需要進行合理的分割。如果是夫妻雙方共同還貸，那么在離婚時，男方需要對女方在婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分進行補償。

再者，如果雙方對于房產(chǎn)歸屬無法達成一致意見，法院會根據(jù)實際情況進行判決。比如考慮雙方的經(jīng)濟狀況、對家庭的貢獻、子女撫養(yǎng)等因素來確定房產(chǎn)的歸屬。

此外，如果房屋有貸款未還清，那么在分割房產(chǎn)時還需要考慮貸款的處理方式。一般來說，獲得房產(chǎn)的一方需要繼續(xù)承擔剩余貸款，并給予另一方相應的補償。

二、離婚時如何確定房產(chǎn)分割比例

1. 雙方的出資情況是重要的考量因素。如果一方出資較多，可能在分割時會獲得較大比例。

2. 婚姻持續(xù)的時間也會產(chǎn)生影響。如果婚姻時間較短，可能出資方會占據(jù)更有利的分割比例；而婚姻時間較長，可能會更傾向于平均分割。

3. 夫妻雙方對家庭的貢獻大小。例如，一方在家庭中承擔了更多的家務、照顧子女等責任，這可能在房產(chǎn)分割時被適當考慮。

4. 有無過錯行為也可能影響分割比例。如果一方存在過錯，如出軌、家庭暴力等，在分割財產(chǎn)時可能會少分。

5. 雙方的經(jīng)濟狀況。如果一方經(jīng)濟困難，可能會在分割時適當照顧，以保障其基本的居住需求。

三、離婚后房產(chǎn)過戶的流程及注意事項

1. 雙方需要準備好相關的證件和材料，包括身份證、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等。

2. 前往當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，需要填寫申請表，并提交相關材料。

3. 房產(chǎn)管理部門會對提交的材料進行審核，審核通過后，會進行房產(chǎn)評估，以確定過戶的稅費。

4. 繳納相關的稅費，包括契稅、個人所得稅等。

5. 完成稅費繳納后，即可辦理房產(chǎn)過戶登記，領取新的房產(chǎn)證。

需要注意的是，在辦理過戶手續(xù)時，要確保離婚協(xié)議中的房產(chǎn)分割條款清晰明確，避免產(chǎn)生糾紛。同時，要按照規(guī)定的流程和時間辦理，以免影響過戶進度。

綜上所述，男子買房兩三年后離婚涉及到諸多復雜的法律和實際問題。在處理過程中，應當依據(jù)法律法規(guī)，理性協(xié)商，以保障雙方的合法權益。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。