在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻共同居住的房子被稱為夫妻房，而當(dāng)這樣的夫妻面臨離婚時(shí)，情況可能會(huì)變得較為復(fù)雜。這不僅涉及到情感的割舍，還牽涉到財(cái)產(chǎn)的分割等一系列問題。接下來(lái)，讓我們深入探討這個(gè)話題。

一、住的是夫妻房怎么辦離婚

首先，需要明確夫妻房的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房子是夫妻雙方共同購(gòu)買或者共同還貸，那么在離婚時(shí)，房子應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。分割的方式可以是一方獲得房屋所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；也可以將房屋出售，所得款項(xiàng)按照雙方的約定或者法律規(guī)定進(jìn)行分配。

其次，如果夫妻房是一方婚前購(gòu)買或者一方父母出資購(gòu)買并明確表示贈(zèng)與一方的，那么在離婚時(shí)，房子通常歸屬于購(gòu)買方或者受贈(zèng)方。但如果婚后另一方參與了還貸，對(duì)于共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的增值部分，有權(quán)要求獲得補(bǔ)償。

再者，對(duì)于夫妻房的分割，雙方可以協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。法院在判決時(shí)，會(huì)綜合考慮夫妻雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、子女撫養(yǎng)情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)等因素。

二、夫妻房離婚時(shí)如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

1. 委托專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。這些機(jī)構(gòu)通常具有專業(yè)的評(píng)估人員和評(píng)估方法，能夠較為準(zhǔn)確地評(píng)估出房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

2. 參考周邊類似房產(chǎn)的成交價(jià)格。通過了解周邊同類型、同地段、同面積的房產(chǎn)交易價(jià)格，可以對(duì)夫妻房的價(jià)值有一個(gè)大致的判斷。

3. 考慮房產(chǎn)的特殊因素。比如房屋的裝修情況、朝向、樓層等，這些因素都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生影響。

4. 房產(chǎn)市場(chǎng)的行情也需要關(guān)注。如果市場(chǎng)處于繁榮期，房產(chǎn)價(jià)值可能會(huì)相對(duì)較高；反之，如果市場(chǎng)低迷，房產(chǎn)價(jià)值可能會(huì)受到一定的影響。

三、夫妻房離婚后如何辦理房產(chǎn)過戶

1. 雙方協(xié)商一致后，攜帶相關(guān)證件，包括身份證、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書、房產(chǎn)證等，前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。

2. 填寫房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。房產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，如果符合條件，會(huì)受理申請(qǐng)。

3. 繳納相關(guān)稅費(fèi)。包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定執(zhí)行。

4. 完成稅費(fèi)繳納后，等待房產(chǎn)管理部門辦理新的房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到一方名下。

總之，當(dāng)住的是夫妻房面臨離婚時(shí)，需要冷靜處理，通過合法合理的方式解決房產(chǎn)分割等問題。在這個(gè)過程中，雙方應(yīng)盡量保持理性和冷靜，以達(dá)成公平、公正的解決方案。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。