怎么辨別房屋買賣協(xié)議？

在進行房屋買賣交易時，簽訂房屋買賣協(xié)議是必不可少的環(huán)節(jié)。有些不法分子會利用買賣雙方對法律法規(guī)不熟悉，制造虛假房屋買賣協(xié)議，從而達到非法牟利的目的。對于普通人來說，如何辨別房屋買賣協(xié)議就顯得尤為重要。

一、查看協(xié)議是否真實合法

要查看協(xié)議是否真實合法。房屋買賣協(xié)議必須符合《合同法》的規(guī)定，需要明確雙方的權利和義務、房屋的基本情況、交易價格等內(nèi)容。協(xié)議必須經(jīng)過雙方簽字、蓋章，并且有公證機關的公證。如果協(xié)議缺少以上任何一項，就需要引起注意，有可能是虛假協(xié)議。

二、核實協(xié)議的真實性

要核實協(xié)議的真實性。買賣雙方可以通過查詢房屋登記信息、詢問房屋中介等方式來核實房屋的真實情況。如果協(xié)議中的房屋信息與實際不符，就需要引起警惕，有可能是虛假協(xié)議。

三、注意協(xié)議中的附加條款

要注意協(xié)議中的附加條款。有些不法分子會在協(xié)議中加入一些不合理的條款，如“買方不得退房”、“賣方有權隨時收回房屋”等，這些條款都是違法的。買賣雙方在簽訂協(xié)議時，要仔細閱讀所有條款，如有不合理的條款，可以拒絕簽字。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》

第九條 合同是法律規(guī)定的一種民事法律行為，當事人自愿訂立合同，應當遵循自愿、平等、誠實、信用的原則，履行自己的義務。

第十條 合同應當具備以下條件：

（一）有合法的標的；

（二）當事人是能夠為合同的標的承擔民事責任的民事主體；

（三）合同的內(nèi)容、形式符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不違背公序良俗。

第十四條 合同應當采用書面形式，但是法律另有規(guī)定的除外。當事人可以采用電子數(shù)據(jù)交換、電子文本等形式訂立合同。

第十五條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）標的；

（二）數(shù)量；

（三）質(zhì)量；

（四）價款或者報酬；

（五）履行期限、地點和方式；

（六）違約責任；

（七）解決爭議的方法。

第二十六條 合同一經(jīng)訂立，當事人應當按照約定履行自己的義務。當事人不得擅自變更或者解除合同。

第四十九條 當事人違反合同約定，應當承擔違約責任。當事人可以約定違約金，但是違約金的數(shù)額不得超過合同約定的債務履行期限下債務履行金額的百分之三十。

第九十二條 當事人訂立合有下列情形之一的，合同無效：

（一）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；

（二）損害國家利益、社會公共利益的；

（三）損害第三人利益的。

（四）違背公序良俗的。