房屋買賣合同是買賣雙方在買賣房屋時(shí)簽訂的一種合同，合同的簽訂需要遵循一定的法律程序。但是在簽訂后，如果出現(xiàn)了某些問題，可能會(huì)導(dǎo)致合同的作廢。那么，房屋買賣合同如何作廢呢？

首先，如果買賣雙方簽訂的合同內(nèi)容違反了法律法規(guī)，那么該合同是無效的。例如，合同中規(guī)定了違反國家法律的內(nèi)容，或者合同中的條款違反了國家法律規(guī)定，這些都會(huì)導(dǎo)致合同的無效。

其次，如果買賣雙方簽訂的合同是在欺騙、脅迫等不正當(dāng)手段下達(dá)成的，那么該合同也是無效的。例如，賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋的重要事實(shí)或者提供虛假信息，這些都屬于欺騙行為，會(huì)導(dǎo)致合同的無效。

此外，如果合同中規(guī)定的房屋已經(jīng)被查封、扣押或者被法院判決拍賣，那么該合同也是無效的。因?yàn)樵谶@種情況下，房屋已經(jīng)不再屬于賣方所有，賣方無權(quán)將其賣給買方。

最后，如果合同中規(guī)定的房屋存在權(quán)屬糾紛，那么該合同也是無效的。因?yàn)樵谶@種情況下，房屋的所有權(quán)存在爭議，賣方無法向買方提供清晰的所有權(quán)證明。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“合同的內(nèi)容、形式不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有違反公序良俗的約定，當(dāng)事人自愿，合同成立，受法律保護(hù)。”因此，如果房屋買賣合同違反了法律法規(guī)，或者存在欺騙、脅迫等不正當(dāng)手段，或者房屋已經(jīng)被查封、扣押或者存在權(quán)屬糾紛，都會(huì)導(dǎo)致合同的無效。