“購房反悔訂金如何退回”問題不少網友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外簽訂購房意向書后反悔違約嗎可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

購房反悔訂金如何退回

購房反悔訂金的退回：

1、最好不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金；

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。

如果是買方反悔的定金不能退回，因為當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保； 定金是一種擔保形式，交了定金又不買了屬于違約行為，定金不能退還；如果是賣方反悔的，則定金應當全額返還。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

簽訂購房意向書后反悔違約嗎

簽訂購房意向書后反悔，屬于違約的行為。因為買賣雙方之間所簽訂的《購房意向書》，是雙方當事人真實意思表示。只要該意向書的約定未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，意向書就成為一種具有法律約束力的合同。而且，該意向書是對未來簽署正式房屋轉讓合同的預先安排，并以書面形式明確了將來會訂立正式轉讓合同。

司法實踐中，法官普遍認為意向書屬于預約合同，是當事人雙方為將來訂立確定性合同，達成的書面允諾。有效的預約合同，對于雙方當事人履行意向書的約定具有約束力。換句話說，雙方均應按合同約定全面履行，任何一方不得擅自解除。任何一方不履行合同約定的義務，就屬于違約。因此，簽訂購房意向書后一方反悔書屬于違約的。

購房簽訂認購書后反悔定金可以退嗎

如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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