法助手共有產(chǎn)權(quán)就是指在政府的優(yōu)惠政策下房產(chǎn)價(jià)格低于同一地段房產(chǎn)價(jià)格水平的房子。當(dāng)然，由于共有產(chǎn)權(quán)房是在政府的優(yōu)惠政策下出臺(tái)的一項(xiàng)政策，因此政府和共有產(chǎn)權(quán)房持有人都有共有產(chǎn)權(quán)占比。
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購買共有產(chǎn)權(quán)房什么意思?
共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
共有產(chǎn)權(quán)房離婚后怎么處理?
夫妻離婚時(shí)，可以協(xié)議分割分配屬于雙方的共有住房?？梢约s定住房歸一方所有，給予對(duì)方適當(dāng)?shù)?，雙方接受的補(bǔ)償，沒有還請(qǐng)的貸款歸得到住房一方個(gè)人承擔(dān)。也可以約定雙方籌資還清貸款，賣掉住房之后還請(qǐng)籌資然后兩人分錢。
如果屬于是夫妻共同擁有財(cái)產(chǎn)，那么離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權(quán)，要是說后期在分配房子的時(shí)候，無法決定房子到底由哪一方持有，那么雙方可以協(xié)商將房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要內(nèi)和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
1、離婚后夫妻平分房產(chǎn)。如果夫妻二人因?yàn)楦星椴缓碗x婚，也沒有小孩的話，那么他們離婚前的房產(chǎn)是會(huì)被平分的，也就是一人一半。如果男方或者女方需要房子，那么法院會(huì)根據(jù)市場價(jià)格對(duì)房子目前的產(chǎn)值做一個(gè)綜合的估價(jià)，要房子的一邊需要根據(jù)法院做出估值價(jià)格的一半付給不要房子的一方。
2、撫養(yǎng)小孩一方分得多一點(diǎn)。如果夫妻二人已經(jīng)有了小孩，但是彼此情感破裂維持不下去需要離婚，那么婚前的房產(chǎn)在分割的時(shí)候，法院會(huì)優(yōu)先考慮撫養(yǎng)孩子的一方，也就是說撫養(yǎng)孩子的一方會(huì)多分一點(diǎn)財(cái)產(chǎn)。因?yàn)闉榱吮ＷC孩子的正常成長，必須讓撫養(yǎng)的一方多分割一點(diǎn)，這也是出于對(duì)人性的考慮。
3、出軌一方分得很少或凈身出戶。如果夫妻二人離婚是因?yàn)橐环綄?duì)自己不忠，在外面出軌了，導(dǎo)致夫妻之間的感情破裂，這種情況導(dǎo)致的離婚，法律會(huì)同情受傷害的一方，會(huì)對(duì)受害者給予足夠的幫助。出軌的一方最后就算可以獲得房產(chǎn)也不會(huì)很多，甚至可能會(huì)被判凈身出戶。
4、房產(chǎn)作為撫養(yǎng)費(fèi)處理。如果夫妻二人離婚是因?yàn)橐环介L時(shí)間失蹤了，報(bào)警之后也沒有找到，而且有失蹤證明，確實(shí)兩人感情破裂。這種情況導(dǎo)致的離婚，法院也許只會(huì)宣告離婚，房產(chǎn)可能不會(huì)分割，但之間的共同財(cái)產(chǎn)有一部分會(huì)做為子女的撫養(yǎng)費(fèi)處理。
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