法助手一般來說，贈與的房屋如果要出售的話是要交20%的個稅的。同樣的如果是通過繼承獲得的房屋一般出售的話也是要交20%的個稅的，只有極少數(shù)特殊情況下，房屋出售才不用交個人所得稅。
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贈與的房產(chǎn)出售要交20%的個稅嗎
1、贈與的房產(chǎn)出售要交20%的個稅。贈與或繼承的房子，再出售時關(guān)于個稅的處理方面有所不同。通過贈與的方式獲得的房產(chǎn)，再出售房子時需要交20%的個人所得稅。而通過繼承方式獲得房產(chǎn)，在一般情況下也是需要交20%的個人所得稅，只有在特殊情況下才免征個人所得稅。通過繼承或贈予方式獲得的房產(chǎn)，再出售時個人所得稅處理的詳細(xì)規(guī)定：
(1)再出售繼承的房產(chǎn)
繼承的房產(chǎn)其實(shí)在過戶時很簡單，同時由于房產(chǎn)是繼承來的，所以房子的原值就是原來購買房子的價格。再出售繼承來的房產(chǎn)時就需要考慮房子的原值問題。
繼承來的房產(chǎn)如果不滿五年，然后又出售的需要繳納20%的個人所得稅。當(dāng)然20%的個人所得稅是所需資料齊全的情況下按照差額征收的。應(yīng)納稅額是：(出售房產(chǎn)不含稅所得 - 繼承房產(chǎn)的原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi))乘以20%。如果不能提供證明房產(chǎn)原值的資料，也可以按照核定的方式進(jìn)行繳納個人所得稅。
如果繼承來的房產(chǎn)，在滿五年后作為家庭的唯一房產(chǎn)，再出售時不僅可以免征增值稅，同樣可以免征個人所得稅。
(2)再出售贈與的房產(chǎn)
通過贈與方式獲得房產(chǎn)，由于在獲得房產(chǎn)是受贈與人實(shí)際支出的費(fèi)用很低，基本上就是白拿的。所以獲得贈與房產(chǎn)再出售時，相應(yīng)的需要交納的個人所得稅就要多一些。
個人出售贈與房產(chǎn)時，雖然滿五年以上的可以免征增值稅，但是個人所得稅是不免的。不僅不能免還需要按照20%的稅率進(jìn)行繳納個人所得稅。
在出售贈與房產(chǎn)時，應(yīng)繳納的個人所得稅= (房產(chǎn)評估價-轉(zhuǎn)讓過程的相關(guān)稅費(fèi)-房產(chǎn)原值 )乘以20%。因?yàn)槭前凑蘸藢?shí)差額征收個人所得稅，同時由于房產(chǎn)原值是0.所以最后的結(jié)果就是個稅就是房屋評估價的20%。
一般父母怎么收回贈與房產(chǎn)
1、當(dāng)發(fā)生以下情況，父母可以通過法律途徑將房子收回：
(1)子女不履行撫養(yǎng)父母的義務(wù);
(2)子女未按贈與合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù);
(3)嚴(yán)重侵害父母或父母的近親屬。一般情況下，父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記為子女的名字，正常情況下是不能收回的。
2、房產(chǎn)贈與的形式有很多，在規(guī)定情況下，雙方可不繳交個人所得稅。比如產(chǎn)權(quán)人死亡，法定繼承人依法取得產(chǎn)權(quán)，或者產(chǎn)權(quán)人無償將房屋產(chǎn)權(quán)贈與配偶等等。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)時，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁┫鄳?yīng)的材料，其中包括房產(chǎn)證明材料、關(guān)系證明、雙方當(dāng)事人身份證件、公證書、無償?shù)怯涀C明書以及房管部門規(guī)定的其他文件。
對于不滿足免稅條件的受贈人，需要根據(jù)交易價格繳稅，但如果交易價格遠(yuǎn)低于市價，就必須委托專業(yè)的評估公司，就該房屋的實(shí)際情況進(jìn)行品價格高，然后再根據(jù)評估價繳稅。
房產(chǎn)贈與后，若受贈方需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，需要支付的所得稅計稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是，本次交易價格減去購房原價，再減去受贈方在辦理贈與手續(xù)時繳交的稅費(fèi)，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
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