不管怎樣提前退租就是違約的行為，只要房東不進(jìn)行就追就沒(méi)有任何的賠償。違約金是合同各方約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián);賠償損失是因合同一方違約，給對(duì)方造成了實(shí)際損失，由違約一方賠償?shù)那闆r，而賠償損失卻是另一種賠償?shù)姆绞健?/p>

本篇文章目錄一覽：

• 1、提前退租一般怎么協(xié)商不違約
• 2、承租人租房違約解除合同需要承擔(dān)什么責(zé)任?

提前退租一般怎么協(xié)商不違約

不管怎樣提前退租就是違約的行為，只要房東不進(jìn)行就追就沒(méi)有任何的賠償。

違約金是合同各方約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián);

賠償損失是因合同一方違約，給對(duì)方造成了實(shí)際損失，由違約一方賠償?shù)那闆r，而賠償損失卻是另一種賠償?shù)姆绞健?/p>

《民法典》第五百八十五條 違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

承租人租房違約解除合同需要承擔(dān)什么責(zé)任?

單方提前解除合同屬違約,須承擔(dān)違約責(zé)任.雖然合同沒(méi)有約定提前退租的違約責(zé)任,但沒(méi)有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，因此,承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

因此出租方可不返還對(duì)方預(yù)付的租金及保證金，如果承租方不同意,可由其起訴到法院通過(guò)判決來(lái)解決.

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