法助手很多時候我們會發(fā)現(xiàn)，其實無論我們是在購物、出行、學(xué)習(xí)還是工作中，都是離不開法律知識的，我們應(yīng)該要學(xué)會運用法律的武器來保護好自己的合法權(quán)益。如果您的生活正面臨著與擔(dān)保函后能否阻止法院拍賣房產(chǎn),房屋出租后還能抵押嗎相關(guān)的問題而無法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來尋找答案。
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擔(dān)保函后能否阻止法院拍賣房產(chǎn)
擔(dān)保函為不能防止法院拍賣房產(chǎn)，而拍賣房屋有擔(dān)保物權(quán)的，債權(quán)人對拍賣房屋所得價款優(yōu)先受償。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。第三百七十二條人民法院審查后，按下列情形分別處理：
（一）當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無實質(zhì)性爭議且實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的，裁定準許拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)；
（二）當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有部分實質(zhì)性爭議的，可以就無爭議部分裁定準許拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)；
（三）當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實質(zhì)性爭議的，裁定駁回申請，并告知申請人向人民法院提起訴訟。
房屋買賣中如何向買方發(fā)律師函
房屋買賣糾紛中，賣方向買方發(fā)律師函的，就需要委托律師，然后和律師協(xié)商律師函的內(nèi)容，寫好律師函后向買方寄送《中華人民共和國律師法》第二十八條律師可以從事下列業(yè)務(wù)：
（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問；
（二）接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；
（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；
（四）接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；
（五）接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動；
（六）接受委托，提供非訴訟法律服務(wù)；
（七）解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。第二十九條律師擔(dān)任法律顧問的，應(yīng)當(dāng)按照約定為委托人就有關(guān)法律問題提供意見，草擬、審查法律文書，代理參加訴訟、調(diào)解或者仲裁活動，辦理委托的其他法律事務(wù)，維護委托人的合法權(quán)益。
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