“房貸轉(zhuǎn)按揭的流程是什么”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外二手房按揭貸款需要什么流程可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

房貸轉(zhuǎn)按揭的流程是什么

第一步：原借款人向銀行提出申請。

第二步：銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步：售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

第四步：購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

第五步：銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步：銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

第七步：銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

房貸轉(zhuǎn)按揭的流程如下：1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2、簽訂轉(zhuǎn)按揭交易合同；3、買方交納房屋價格首付款；4、由銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函；5、申請二手房按揭貸款；6、交付房屋；7、向賣方的銀行劃款；8、將房屋抵押給貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二手房按揭貸款需要什么流程

二手房按揭貸款的流程包括：

1、提交材料并申請。

把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。交易方要交納五百元評估費(fèi)；

2、審批。

銀行審核貸款申請人的資質(zhì)，符合要求后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶在一天內(nèi)即可完成，買方再等待二十個工作日左右可拿到房產(chǎn)證；

3、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

買方拿到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，然后去辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便給賣方賬戶打進(jìn)房款，買方則開始按合同約定還本期。

購房按揭貸款流程是什么

首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

法律規(guī)定

《商品房買賣合同司法解釋全文》第二十五條《房屋買賣合同司法解釋全文》第二十五條《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法（試行）》第十二條

以上就是關(guān)于“房貸轉(zhuǎn)按揭的流程是什么”的相關(guān)整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對此還有疑問，不妨點(diǎn)擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。