“退房的條件是什么”問(wèn)題近期有人在問(wèn)，今天法助手小編就帶來(lái)相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外股東退股的條件是什么也是有必要了解一下的，下面我們一起來(lái)進(jìn)一步了解下吧。

退房的條件是什么

1、延遲交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺證。導(dǎo)致合同無(wú)效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

商品房退房的流程如下：1、買房人發(fā)出退房通知，可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房。2、提出退房要求后15日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。3、,開發(fā)商退還房款，買房人退還違約金。

股東退股的條件是什么

有限責(zé)任公司一定會(huì)有很多個(gè)股東加入進(jìn)來(lái)，那么也就會(huì)存在股東退股的情況，但是股東想要退股也是有一定的限制條件的，有下列條件的可以申請(qǐng)退股：1、公司合并或者分立、轉(zhuǎn)讓主要財(cái)產(chǎn)的，并且涉及的金額比較多的；2、公司五年以來(lái)連續(xù)盈利的，但是股東得不到屬于自己的利潤(rùn)，并且之前有約定過(guò)利潤(rùn)分配的條約，也符合此條約的情況下；3、公司章程所規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆期已到，或者出現(xiàn)其他狀況導(dǎo)致公司準(zhǔn)備解散的，但是通過(guò)股東會(huì)議的商議決定讓公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下。以上的3種情況都是比較特殊的，股東可以與公司達(dá)成股權(quán)收購(gòu)協(xié)議的。

商品房退房的條件是什么

1、延期交付房屋。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。5、房屋面積誤差較大。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。

法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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