二手房房屋買賣合同

房屋買賣合同


甲方(出賣人)：劉某某，住大竹縣竹陽鎮(zhèn)竹海路西段號 身份證號：513029196906334272

乙方(買受人)：唐某某，住大竹縣城西鄉(xiāng)竹溪村三組 身份證件號碼：51302919700625


甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于某某縣竹陽鎮(zhèn)竹海路東段854---17號6樓1號 ，建筑面積為134.08平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積15.54平方米;
(二)出售房屋的所有權證號為：某某縣權證竹陽00027169號
;
(三)房屋平面圖見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權和相關權益隨該房屋一并轉讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
計價方式與價款
按建筑面積計算價款，房屋總金額為人民幣貳拾叁萬玖千捌佰元整;
房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在2011 年04 月03 日付給甲方定金(人民幣)，(大寫)壹萬元整，(小寫)10000元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國民法典》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條
房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在2011年04月03日，付人民幣壹萬元整;
第二期：在2011年04月10日，付人民幣壹拾玖萬元整;。

第三期：甲方將房屋產(chǎn)權證、土地使用權證在2011年7月30日交付給乙方時，乙方應將余款叁萬玖千捌佰元整付給甲方。 ;每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于2011年7月30日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋時留下沙發(fā)，2個電視、2個空調(diào)、3套臥室家具、熱水器、冰箱、抽油煙機、燃氣灶、餐桌及6個椅子、2個麻將桌子、飲水機、防護欄。以上物品價格已被包含在該房屋價款內(nèi)人民幣貳拾叁萬玖千捌佰元整。不另行計價。
2、甲方、乙方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
雙方如有任何一方違約，則違約方承擔已交房款20％的違約金。
第六條
　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不 論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤， 致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有 權解除合同，解約時， 甲方除返還全部房價款外，并按本合同第五條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
第八條
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由乙方承擔 。
第九條
辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由乙方按國家規(guī)定承擔 。
第十條
甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽字之日起生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。


甲方簽字： 乙方簽字：

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