租房合同簽訂后，退租需遵循合同條款及當?shù)刈赓U法規(guī)。一般需提前通知房東，協(xié)商解決，可能涉及違約金或租金結算。

1、提前通知：根據(jù)合同約定或當?shù)刈赓U法規(guī)，通常需要提前一定時間(如一個月或更長時間)書面通知房東，表明退租意向及預計搬離日期。

2、協(xié)商解決：與房東溝通退租事宜，盡量達成共識?？缮套h是否可轉租以減少損失，或協(xié)商降低違約金等。

3、檢查房屋狀況：在搬離前，與房東一起檢查房屋狀況，確保無損壞或需修復的地方，以避免不必要的扣款。

4、結算費用：根據(jù)合同及協(xié)商結果，結算租金、押金、水電費、物業(yè)費等相關費用。若需支付違約金，也應在此時確認并支付。

5、退還押金：在確認所有費用結算清楚且房屋無問題后，房東應退還剩余押金。

6、簽訂退租協(xié)議：為避免后續(xù)糾紛，建議與房東簽訂退租協(xié)議，明確雙方權利義務及退租事宜的最終處理結果。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。