購房合同作為重要的民事法律行為，原則上應(yīng)由購房者本人親自簽署以確認(rèn)其真實(shí)意愿。若合同非購房者本人簽字，該合同的有效性將受到質(zhì)疑。然而，有幾種情況可能例外：

1、合法授權(quán)：若購房者通過書面形式(如委托書)明確授權(quán)他人代簽，且該授權(quán)合法有效，則代簽的合同可視為購房者本人的意思表示，合同有效。

2、夫妻關(guān)系：在某些司法實(shí)踐中，若購房行為發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且購房用于夫妻共同生活，即便合同非夫妻雙方共同簽署，也可能被認(rèn)定為有效，但這需結(jié)合具體法律規(guī)定和案件情況判斷。

3、法律特殊規(guī)定：特定情況下，如根據(jù)法律規(guī)定或政策要求，允許或要求特定人員(如監(jiān)護(hù)人、法定代理人)代為簽署購房合同，則該合同有效。

4、表見代理：若第三方有理由相信代簽人有權(quán)代表購房者簽署合同，且該信賴是合理、無過錯(cuò)的，可能構(gòu)成表見代理，此時(shí)合同效力亦需根據(jù)法律規(guī)定具體判斷。

綜上所述，購房合同非本人簽字是否有效，需結(jié)合具體情況及法律規(guī)定綜合考量。建議購房者在簽訂合同時(shí)務(wù)必親自到場或確保有合法有效的授權(quán)手續(xù)。

《民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

《民法典》第九百二十五條

受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人;但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。