開發(fā)商違約的常見情形包括延期交房、房屋質(zhì)量不達標、擅自更改規(guī)劃等。購房者在簽訂合同時應仔細閱讀條款，特別是與交付、質(zhì)量標準、規(guī)劃設(shè)計變更等相關(guān)的內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約行為，應及時采取措施維護自己的合法權(quán)益。

當開發(fā)商在商品房交易中違反合同條款時，購房者可采取以下措施：

1. 核實違約事實：購房者應仔細核對合同條款，確認開發(fā)商確實存在違約行為。

2. 溝通協(xié)商：嘗試與開發(fā)商溝通，看是否能通過協(xié)商達成解決方案。

3. 法律途徑：若協(xié)商無果，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔違約責任，如賠償損失、解除合同等。

4. 收集證據(jù)：在整個過程中，購房者應注意收集與違約行為相關(guān)的證據(jù)，以便在需要時提供支持。

《民法典》第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。