欠款人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)以逃避債務時，債權(quán)人可以采取以下措施：

1、申請財產(chǎn)保全：在發(fā)現(xiàn)欠款人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)后，債權(quán)人可以立即向法院申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)該房產(chǎn)的交易，確保不會進一步流失。

2、起訴撤銷轉(zhuǎn)移行為：如果欠款人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為屬于惡意逃債，債權(quán)人可以起訴要求法院撤銷該轉(zhuǎn)移行為，恢復房產(chǎn)原狀。

3、請求法院執(zhí)行欠款人其他財產(chǎn)：即使房產(chǎn)已被轉(zhuǎn)移，債權(quán)人仍可以請求法院執(zhí)行欠款人的其他財產(chǎn)，以彌補債務損失。

為確保債權(quán)得到有效保障，建議債權(quán)人在債務關(guān)系建立時即采取相應法律措施，如要求欠款人提供擔保人或抵押物等。

《中華人民共和國民法典》第五百三十八條

債務人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

《中華人民共和國民法典》第五百三十九條

債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務提供擔保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。