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婚前有一套房，婚后買房算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在個(gè)人名下?lián)碛袃商?含兩套)以上的房產(chǎn)都屬于二套房。
婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論是用自己的名字還是配偶的名字購(gòu)買，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，即便婚前已擁有一套房產(chǎn)，婚后再次購(gòu)房仍會(huì)被視為購(gòu)買第二套房產(chǎn)。
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：
借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的;
借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。
