首付款交了但貸款沒下來，是否可以退房，要根據(jù)具體情況來判斷。

1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦J款無法辦理，例如開發(fā)商未按照合同規(guī)定的時間提交相關(guān)辦理按揭的材料，或者開發(fā)商違反了相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致銀行拒絕了貸款申請，那么購房者可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓驅(qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款，例如提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，那么購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，在退款時需要賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

3、如果是因?yàn)檎咦兓蜚y行等原因?qū)е聼o法辦理按揭，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成的話，可以起訴解決。

4、如果首付款和定金已經(jīng)交了，但按揭的材料已經(jīng)提供給銀行了，這個時候就不能退了。因?yàn)檫@種情況下，退房屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第一百八十六條

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。