在約定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者將收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面通知，要求其驗(yàn)收和交接所購(gòu)房屋。購(gòu)房者隨后對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，包括檢查建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和商品房產(chǎn)權(quán)證，確保所購(gòu)房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)正確。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，明確住宅質(zhì)量保證和使用規(guī)范。

一般在收房時(shí)要注意以下四個(gè)程序：

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括房屋接收時(shí)間、需要支付的費(fèi)用、未按時(shí)接收房屋的處理等。電話、傳真、信件等都是通知形式。

2、驗(yàn)房。買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問(wèn)題，并向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)量問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商修理后，買方應(yīng)再次檢查房屋。

3、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房?jī)r(jià)結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除所有權(quán)以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)外，房屋的所有權(quán)利均由購(gòu)房者在交付鑰匙時(shí)行使。自然，此時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)也由購(gòu)房者承擔(dān)。

完成這些步驟后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商將簽署房屋交接書(shū)，正式完成房屋交接過(guò)程。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。