一房二賣的合同效力問題需要根據(jù)不同情況進行分析。以下是三種情況：

1.當先、后買受人中有一個已經取得了房屋所有權證，并且所有的房屋買賣合同都是在取得房屋所有權證之前簽訂的，那么這些買賣合同是有效或可撤銷的。

2.如果先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，但是在取得房屋所有權證之前簽訂的合同是有效合同，而在取得房屋所有權證之后簽訂的合同則為無效合同。

3.如果先、后買受人都沒有取得房屋所有權證，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同都有效或可撤銷。

另外需要注意的是，如果一房二賣存在虛構事實騙取錢財?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康模诰邆浞梢?guī)定的情形下，可能構成合同詐騙罪。如果經過審理構成合同詐騙罪，則應根據(jù)《刑法》第二百二十四條的規(guī)定進行處罰。

《民法典》

第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第七條，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。