商品房退房違約金追訴期限一般為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

1. 訴訟時(shí)效的基本規(guī)定：在我國法律體系中，訴訟時(shí)效制度是為了督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。對(duì)于商品房退房違約金的追訴，適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。這意味著，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己因?yàn)樯唐贩客朔窟`約金的問題權(quán)利受到損害，以及明確知道具體的義務(wù)人是誰之日起開始計(jì)算，在三年的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人有權(quán)向法院提起訴訟，要求義務(wù)人支付違約金。

2. 訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)：“知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人”是確定訴訟時(shí)效起算的關(guān)鍵。在商品房退房的情境中，如果合同中明確約定了退房的條件和違約金的支付時(shí)間，那么當(dāng)條件成就而開發(fā)商未按照約定支付違約金時(shí)，購房者就知道自己的權(quán)利受到了損害，此時(shí)訴訟時(shí)效開始起算。例如，合同約定在購房者提出退房申請(qǐng)后的30日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)支付違約金，若30日后開發(fā)商未支付，那么從第31日起訴訟時(shí)效開始計(jì)算。如果合同沒有明確約定支付時(shí)間，購房者可以隨時(shí)要求開發(fā)商支付，但要給開發(fā)商一定的合理準(zhǔn)備時(shí)間。當(dāng)合理準(zhǔn)備時(shí)間屆滿，開發(fā)商仍未支付時(shí)，訴訟時(shí)效開始起算。

3. 訴訟時(shí)效的中止和中斷：訴訟時(shí)效并非是一成不變的，存在中止和中斷的情形。訴訟時(shí)效中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效暫時(shí)停止計(jì)算。待中止的事由消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。比如，在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，發(fā)生了地震等不可抗力事件，導(dǎo)致購房者無法向法院起訴，那么訴訟時(shí)效就會(huì)中止。訴訟時(shí)效中斷是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期間統(tǒng)歸無效，待時(shí)效中斷的事由消除后，訴訟時(shí)效期間重新起算。常見的中斷事由包括權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求、義務(wù)人同意履行義務(wù)、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁等。例如，購房者在訴訟時(shí)效期間內(nèi)向開發(fā)商書面催要違約金，那么訴訟時(shí)效就會(huì)中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

4. 特殊情況的考慮：雖然一般的訴訟時(shí)效是三年，但在某些特殊情況下，可能會(huì)適用更長或者更短的時(shí)效規(guī)定。不過，對(duì)于商品房退房違約金的追訴，目前并沒有特別的法律規(guī)定適用其他時(shí)效，所以通常遵循三年的訴訟時(shí)效規(guī)定。如果自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

《中華人民共和國民法典》第一百九十四條 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：（一）不可抗力；（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。

《中華人民共和國民法典》第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；（四）與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。