房屋面積誤差的處理方式需依據(jù)合同約定以及法律規(guī)定。有約定的按約定處理；沒有約定或約定不明的，根據(jù)面積誤差比絕對值的不同情況分別處理。

1. 合同有約定的處理方式：在購房合同中，買賣雙方通常會對房屋面積誤差的處理作出約定。這種約定是基于雙方的意思自治，具有法律效力。如果合同明確規(guī)定了在面積誤差出現(xiàn)時的具體處理辦法，例如按照一定的比例退還或補足房款，或者約定面積誤差超過一定比例時購房者有權(quán)解除合同等，那么就應(yīng)當按照合同的約定來執(zhí)行。例如，合同約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。若實際面積誤差符合合同約定的條件，就應(yīng)按照此約定進行操作。

2. 合同無約定或約定不明的處理方式：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當合同沒有約定或者約定不明確時，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。這意味著在這個誤差范圍內(nèi)，房屋總價會根據(jù)實際面積進行調(diào)整。比如，合同約定房屋面積為 100 平方米，單價為 10000 元/平方米，總價 100 萬元。實際交付面積為 102 平方米，面積誤差比為 2%，那么買受人就需要按照實際面積 102 平方米，以合同單價 10000 元/平方米，向出賣人補足 2 萬元的房款。

面積誤差比絕對值超出 3%，買受人有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。例如，合同約定房屋面積 100 平方米，單價 10000 元/平方米，總價 100 萬元。實際交付面積為 95 平方米，面積誤差比為 5%。其中 3%以內(nèi)（含 3%）部分即 3 平方米的房價款 3 萬元及利息由出賣人返還買受人，超過 3%部分即 2 平方米的房價款 2 萬元由出賣人雙倍返還買受人，也就是返還 4 萬元。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出 3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出 3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過 3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。