一房二賣的法律后果包括承擔(dān)民事賠償責(zé)任，可能構(gòu)成刑事犯罪；房屋歸屬需根據(jù)不同情況確定，已辦理過戶登記的優(yōu)先取得，均未登記的，實(shí)際合法占有房屋的優(yōu)先，都未占有則綜合考慮合同成立時(shí)間等因素。

1. 一房二賣的法律后果

從民事角度來看，對(duì)于第一個(gè)購房人而言，賣房者與第一個(gè)購房人簽訂合同后，又將房屋賣給他人的行為構(gòu)成違約。第一個(gè)購房人可以要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任，比如按照合同約定支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)其損失，還可以要求賠償因房價(jià)上漲等因素導(dǎo)致的房屋差價(jià)損失等。對(duì)于第二個(gè)購房人，如果賣房者隱瞞房屋已出售的事實(shí)與其簽訂合同，第二個(gè)購房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

從刑事角度來看，若賣房者以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，通過一房二賣等手段騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，可能構(gòu)成合同詐騙罪。例如，賣房者收取了兩個(gè)購房人的購房款后逃匿，使購房人遭受重大經(jīng)濟(jì)損失，就可能面臨刑事處罰。

2. 房屋歸屬的確定

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，確定房屋歸屬遵循以下規(guī)則。如果其中一個(gè)購房人已經(jīng)辦理了房屋過戶登記手續(xù)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信原則，該購房人依法取得房屋的所有權(quán)。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變更以登記為準(zhǔn)，一旦完成過戶登記，所有權(quán)就發(fā)生轉(zhuǎn)移。

若兩個(gè)購房人均未辦理過戶登記手續(xù)，那么實(shí)際合法占有房屋的購房人優(yōu)先取得房屋。比如，第一個(gè)購房人已經(jīng)實(shí)際入住該房屋，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、使用等，在這種情況下，法院通常會(huì)傾向于將房屋判歸實(shí)際占有者。

如果兩個(gè)購房人都未辦理過戶登記且都未實(shí)際占有房屋，此時(shí)會(huì)綜合考慮合同成立的時(shí)間等因素。一般來說，合同成立在先的購房人更有可能取得房屋所有權(quán)。因?yàn)楹贤闪r(shí)間較早，表明其購房意愿和交易行為更早發(fā)生，具有一定的優(yōu)先性。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定：“有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的?！?/p>