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農(nóng)村宅基地兄弟怎么繼承

吳曉燕 律師
吳曉燕 律師

四川澤琿律師事務所

擅長:綜合咨詢, 刑事案件, 合同糾紛,

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農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體,不能繼承,但宅基地上的房屋可以繼承。若兄弟都符合宅基地申請條件且沒有分戶,可協(xié)商共同繼承房屋;若已分戶,符合條件的一方可通過繼承房屋獲得宅基地使用權(quán),不符合條件的不能繼承宅基地使用權(quán),但可繼承房屋折價款。

1. 宅基地的性質(zhì):農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于農(nóng)村集體組織,村民僅擁有宅基地的使用權(quán)。這是基于我國農(nóng)村土地集體所有制的基本制度,所以從法律層面來說,宅基地本身并不屬于個人財產(chǎn),不能被作為遺產(chǎn)進行繼承。不過,宅基地上建造的房屋屬于村民的個人合法財產(chǎn),是可以依法繼承的。

2. 兄弟未分戶情況:如果兄弟都屬于本集體經(jīng)濟組織成員,并且沒有進行分戶,在這種情況下,他們對宅基地共同享有權(quán)益。當父母去世后,兄弟可以通過協(xié)商的方式,共同繼承宅基地上的房屋。他們可以共同使用該房屋,也可以在之后對房屋進行合理的分割和處置,但要注意遵循相關(guān)的農(nóng)村房屋管理規(guī)定。

3. 兄弟已分戶情況

若兄弟其中一方已經(jīng)分戶出去,并且在分戶時已經(jīng)申請到了新的宅基地,而另一方?jīng)]有分戶或者沒有宅基地,那么沒有宅基地的一方在符合宅基地申請條件時,可通過繼承房屋的方式獲得相應的宅基地使用權(quán)。因為“地隨房走”原則,房屋的繼承會導致宅基地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

如果兄弟雙方都已經(jīng)分戶且都有自己的宅基地,在這種情況下,雖然他們都可以繼承父母留下的房屋,但由于一戶一宅的原則,不符合宅基地申請條件的一方不能再獲得宅基地的使用權(quán)。不過,其可以繼承房屋的折價款,即對房屋進行價值評估后,獲得相應的經(jīng)濟補償。

4. 繼承手續(xù)辦理:兄弟繼承農(nóng)村房屋后,需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。一般要先到當?shù)氐拇逦瘯_具相關(guān)證明,然后攜帶證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、繼承人的身份證明等材料,到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,將房屋產(chǎn)權(quán)變更到繼承人名下。

農(nóng)村宅基地兄弟怎么繼承(0)

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第一千一百二十二條規(guī)定,遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。

《中華人民共和國土地管理法》第九條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

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