找中介買房需要簽合同。

1. 保障各方權益：簽訂合同是保障買賣雙方以及中介方合法權益的重要手段。對于購房者而言，合同中會明確中介方應提供的服務內容，如房源信息的真實性、協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)。如果中介未能按照約定履行義務，購房者可以依據(jù)合同追究其違約責任。例如，中介承諾提供的房源信息真實準確，但實際存在虛假情況，導致購房者遭受損失，購房者可根據(jù)合同要求其賠償。對于中介方來說，合同也明確了其應得的報酬以及在交易過程中的權利和義務，確保其合法利益得到保護。

2. 明確交易流程和責任：合同會詳細規(guī)定整個買房過程的各個環(huán)節(jié)和步驟，包括看房、議價、簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權過戶、交付房屋等。同時，也會明確各方在每個環(huán)節(jié)中的責任。比如，在辦理貸款手續(xù)時，中介方應協(xié)助購房者準備相關資料，若因中介方的疏忽導致貸款未能獲批，中介方需承擔相應責任。這樣可以避免在交易過程中出現(xiàn)責任推諉的情況，保障交易的順利進行。

3. 規(guī)范交易行為：合同對買賣雙方和中介方的行為具有約束作用。它規(guī)定了各方必須遵守的規(guī)則和要求，防止任何一方出現(xiàn)違規(guī)行為。例如，合同會約定中介方不得隱瞞房源的重要信息，不得進行不正當競爭等。對于買賣雙方，合同也會規(guī)定不得隨意毀約，否則需承擔相應的違約責任。這有助于維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。

4. 作為維權依據(jù)：在交易過程中，如果出現(xiàn)糾紛，合同是解決糾紛的重要依據(jù)。無論是通過協(xié)商、調解還是訴訟的方式解決問題，合同中的條款都將作為判斷各方責任和權益的重要參考。沒有合同，各方的權利和義務不明確，在糾紛處理過程中會面臨很大的困難。

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條規(guī)定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。