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租客提前退租可以扣除押金嗎

余明揚 律師
余明揚 律師

四川漫江律師事務(wù)所

擅長:婚姻家事, 刑事案件, 工傷事故,

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租客提前退租是否可以扣除押金,需根據(jù)具體情況判斷。若租賃合同中有明確約定提前退租扣除押金的條款,且該條款不違反法律規(guī)定,一般可按約定扣除;若合同無約定,需看提前退租是否給房東造成損失,造成損失的可從押金中扣除相應(yīng)賠償,未造成損失則不應(yīng)扣除。

1. 依據(jù)合同約定判斷:在租賃關(guān)系中,租賃合同是雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。如果合同中明確規(guī)定了租客提前退租的情況下,房東有權(quán)扣除全部或部分押金,那么在租客提前退租時,房東可以按照合同約定進行操作。例如,合同中寫明“若租客提前終止本合同,需提前[X]天通知房東,且房東有權(quán)沒收全部押金”,這種約定在不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的前提下,是具有法律效力的。因為合同是雙方自愿達成的協(xié)議,雙方都應(yīng)當遵守其中的條款。

2. 考慮提前退租是否造成損失:當合同沒有對提前退租扣除押金作出約定時,就要看租客提前退租是否給房東造成了實際損失。如果租客提前退租導(dǎo)致房東在尋找新租客期間產(chǎn)生了空置期損失,或者因租客提前退租需要對房屋進行額外的清潔、維修等費用支出,房東可以從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。比如,租客提前退租后,房屋空置了一個月才租出去,這一個月的租金損失房東可以要求從押金中扣除。但如果租客提前退租并沒有給房東造成任何損失,例如房東很快就找到了新的租客,且房屋沒有損壞等情況,那么房東就不應(yīng)該扣除租客的押金。

3. 押金的性質(zhì)和作用:押金的主要作用是保證租客在租賃期間妥善使用房屋及附屬設(shè)施,在租賃期滿后,若房屋及其設(shè)施沒有損壞,房東應(yīng)將押金退還租客。提前退租并不必然導(dǎo)致押金被扣除,關(guān)鍵還是要看是否存在違約行為以及是否造成了損失。如果租客提前退租是因為不可抗力等不可歸責于租客的原因,如租客因工作調(diào)動到外地,且及時通知了房東,那么在這種情況下,是否扣除押金需要雙方協(xié)商解決,而不能一概而論地扣除。

4. 雙方協(xié)商解決:在遇到租客提前退租的情況時,房東和租客應(yīng)該盡量通過友好協(xié)商來解決押金問題。雙方可以就提前退租的原因、是否造成損失以及損失的程度等進行溝通,尋求一個公平合理的解決方案。如果協(xié)商不成,任何一方都可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

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法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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