小產(chǎn)權(quán)房買賣的效力要分情況判斷，一般集體組織成員內(nèi)部買賣通常有效；非本集體組織成員購買的合同可能無效，但在特定情形下也可能認(rèn)定有效。

1. 集體組織成員內(nèi)部買賣小產(chǎn)權(quán)房：在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買賣，這種交易通常被認(rèn)定為有效。因?yàn)樵诩w組織內(nèi)部，成員對(duì)集體土地享有一定權(quán)益，房屋作為附著于集體土地上的財(cái)產(chǎn)，成員之間的流轉(zhuǎn)在一定程度上符合集體土地的使用和管理規(guī)則。例如，某村村民甲將自己的小產(chǎn)權(quán)房賣給同村村民乙，雙方簽訂了房屋買賣合同，并且該交易經(jīng)過了村集體的相關(guān)程序認(rèn)可，這種情況下，該買賣合同一般會(huì)被認(rèn)定為有效。這是因?yàn)檫@種交易沒有破壞集體土地的集體所有制性質(zhì)，也沒有損害其他集體成員的利益。

2. 非本集體組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房：通常情況下，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房，合同會(huì)被認(rèn)定為無效。小產(chǎn)權(quán)房是建在集體土地上的，集體土地的所有權(quán)歸集體所有，只有本集體組織成員才能享有使用集體土地建造房屋等相關(guān)權(quán)益。非本集體組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)打破集體土地的封閉性和集體成員的權(quán)益平衡。比如，城市居民丙購買了某村的小產(chǎn)權(quán)房，由于丙不屬于該集體組織成員，其購買行為違反了集體土地管理的相關(guān)規(guī)定，該買賣合同很可能被認(rèn)定為無效。

3. 特殊情形下的效力認(rèn)定：在一些特殊情況下，非本集體組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房的合同也可能被認(rèn)定為有效。如果購買人在購買房屋后已經(jīng)將戶口遷入該集體組織，并且長(zhǎng)期實(shí)際居住使用該房屋，同時(shí)該交易沒有損害集體利益和其他成員的合法權(quán)益，那么在司法實(shí)踐中，有可能會(huì)認(rèn)定該買賣合同有效。如果購買行為發(fā)生在多年前，并且房屋已經(jīng)進(jìn)行了多次流轉(zhuǎn)，形成了相對(duì)穩(wěn)定的居住和使用狀態(tài)，出于維護(hù)交易穩(wěn)定和社會(huì)秩序的考慮，也可能會(huì)對(duì)合同效力作出相對(duì)靈活的認(rèn)定。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。