開發(fā)商跑路在符合法定或約定條件下可以退房。

1. 從合同約定角度來看：購(gòu)房合同通常會(huì)對(duì)開發(fā)商的義務(wù)以及違約情形作出規(guī)定。如果合同中明確約定了開發(fā)商出現(xiàn)跑路等特定情況時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同退房，那么在開發(fā)商跑路的情況下，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定行使解除權(quán)。例如，合同約定開發(fā)商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付且達(dá)到一定期限，或者出現(xiàn)資金鏈斷裂、無法繼續(xù)履行合同等類似情況，購(gòu)房者可以要求退房。這是基于合同的意思自治原則，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的約定，具有法律效力。

2. 從法定解除權(quán)角度來看：根據(jù)法律規(guī)定，在一些特定情形下，購(gòu)房者即使合同沒有約定，也享有法定的解除權(quán)。當(dāng)開發(fā)商跑路導(dǎo)致房屋無法按照合同約定的時(shí)間交付，且經(jīng)過合理催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房者可以解除合同。因?yàn)殚_發(fā)商的這種行為構(gòu)成了根本違約，使得購(gòu)房者購(gòu)買房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)。如果開發(fā)商跑路后，導(dǎo)致房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或者無法辦理產(chǎn)權(quán)登記等情況，也符合法定解除合同的條件。比如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

3. 實(shí)際操作中的困難與風(fēng)險(xiǎn)：雖然從法律層面購(gòu)房者有退房的權(quán)利，但在開發(fā)商跑路的實(shí)際情況下，退房可能面臨諸多困難。開發(fā)商跑路往往意味著資金鏈斷裂，即使法院判決購(gòu)房者勝訴，也可能存在執(zhí)行難的問題，購(gòu)房者可能無法順利拿回購(gòu)房款。而且在處理這類問題時(shí)，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去收集證據(jù)、提起訴訟等。

4. 尋求其他途徑保障權(quán)益：購(gòu)房者除了考慮退房之外，還可以聯(lián)合其他購(gòu)房者，向政府相關(guān)部門反映情況，尋求政府的介入和支持。政府可能會(huì)采取一些措施來處理開發(fā)商遺留的問題，例如協(xié)調(diào)其他開發(fā)商接手項(xiàng)目，繼續(xù)完成房屋建設(shè)，從而保障購(gòu)房者的權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。